{"id":1180,"date":"2021-01-02T14:45:15","date_gmt":"2021-01-02T11:45:15","guid":{"rendered":"https:\/\/hotnewsinworld.com\/es\/la-covid-llena-el-mercado-de-casas-heredadas-y-sus-nuevos-duenos-aceptan-descuentos\/"},"modified":"2021-01-02T14:45:20","modified_gmt":"2021-01-02T11:45:20","slug":"la-covid-llena-el-mercado-de-casas-heredadas-y-sus-nuevos-duenos-aceptan-descuentos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hotnewsinworld.com\/es\/la-covid-llena-el-mercado-de-casas-heredadas-y-sus-nuevos-duenos-aceptan-descuentos\/","title":{"rendered":"La covid llena el mercado de casas heredadas (y sus nuevos due\u00f1os aceptan descuentos)"},"content":{"rendered":"

Piso en venta en un barrio de Madrid.Olmo CalvoHay cuentas que resultan dolorosas. Las muertes por covid en Espa\u00f1a, que ya superan las 50.000, han disparado el n\u00famero de viviendas transmitidas por herencia hasta niveles r\u00e9cord, sobre todo en Madrid y Catalu\u00f1a, dos de las comunidades m\u00e1s afectadas por la pandemia. El INE recoge en su \u00faltima estad\u00edstica sobre transmisi\u00f3n de casas la magnitud de lo sucedido.En la Comunidad de Madrid nunca se hab\u00edan transmitido en un \u00fanico mes tantas viviendas por herencia (las que se heredan por testamento legal). Solo en octubre alcanzaron la cifra de 2.078, la m\u00e1s alta de los \u00faltimos 13 a\u00f1os \u2014el INE tiene datos desde enero de 2007\u2014. En el mismo mes del a\u00f1o anterior sumaron 1.641. En Catalu\u00f1a se registraron 3.034 operaciones en octubre, tambi\u00e9n la cifra m\u00e1s elevada desde 2007. Si nos fijamos en Espa\u00f1a, el instituto contabiliza 16.285 transmisiones por herencia, frente a las 15.513 del mismo mes de 2019.\u201cDesde la vuelta del verano hemos notado que se han firmado muchas herencias con motivo de la covid porque, adem\u00e1s, se han juntado con las que no se pudieron formalizar en los dos meses y medio del primer estado de alarma, cuando las notar\u00edas estaban abiertas, pero solo se firmaban casos urgentes\u201d, se\u00f1ala Mar\u00eda Teresa Barea, portavoz del Consejo General del Notariado y decana del Colegio Notarial de Andaluc\u00eda. De ah\u00ed que el Consejo registre que el volumen total de herencias de marzo a octubre en Espa\u00f1a (229.562) es menor que el del mismo periodo del a\u00f1o anterior (286.819). Lo mismo sucede en Madrid, donde de marzo a octubre de 2020 se han tramitado 30.044 herencias, un 7,57% menos que en igual periodo del a\u00f1o anterior. Y en Catalu\u00f1a, con 44.581 herencias, un 18,47% menos. \u201cTodos los tr\u00e1mites se han reducido por el par\u00f3n de primavera y oto\u00f1o, pero las herencias y testamentos son los que menos han ca\u00eddo en t\u00e9rminos relativos\u201d, remata la notaria.Volviendo al mercado inmobiliario, las agencias ya dan cuenta del aumento de viviendas heredadas que llegan a sus oficinas para su puesta en venta. De hecho, todas esperaban que esto ocurriese desde hace meses y se han preparado. \u201cHemos desarrollado estrategias de marketing y acciones proactivas para dar servicio a este tipo de cliente porque el proceso, desde los fallecimientos hasta que se prepara la documentaci\u00f3n y los herederos toman decisiones, dura unos meses\u201d, se\u00f1ala Toni Exp\u00f3sito, director general de Comprarcasa. En esta agencia dicen que los encargos de venta de viviendas heredaras han crecido un 20% respecto al a\u00f1o anterior. \u201cDesde octubre estamos comercializando este tipo de viviendas procedentes de herencias, que se venden muy r\u00e1pido porque los herederos est\u00e1n dispuestos a aceptar propuestas de rebajas\u201d, a\u00f1ade. En sus agencias, la bajada ronda el 15% sobre el precio publicado. \u201cSab\u00edamos que estas viviendas iban a salir al mercado por todos los fallecimientos de personas mayores en residencias. Hemos notado un aumento de entre el 25% y el 30% en lo que va de a\u00f1o\u201d, apunta Manuel Jim\u00e9nez, br\u00f3ker de Re\/Max Ability en Madrid.Con prisas por venderDetr\u00e1s de estas herencias hay historias de mucho dolor, pero tambi\u00e9n de desentendimientos y hasta de enfrentamientos familiares. Por eso, es muy habitual que los herederos tengan cierta urgencia por vender la casa. Otras veces hay prisa porque temen que el inmueble pueda ser ocupado ilegalmente o porque necesitan liquidez para pagar el impuesto de sucesiones y la plusval\u00eda municipal (impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana), que grava la ganancia que ha supuesto para los hijos la adquisici\u00f3n por herencia de un inmueble por el aumento de valor del suelo desde que lo compraron sus padres. Los herederos disponen de seis meses para liquidar el impuesto sobre sucesiones y la plusval\u00eda, si bien se puede solicitar una pr\u00f3rroga por otros seis, dentro del quinto mes desde el fallecimiento.Hay que tener en cuenta que la covid ha sido tan fulminante que \u201cmuchos herederos se han visto con un enorme problema a la hora de decidir si aceptan o no la herencia\u201d, afirma F\u00e1tima Galisteo, abogada especialista en herencias de Galisteo Abogados. Y que, aunque en la Comunidad de Madrid los descendientes (hijos, nietos) o ascendientes (padres) tienen una bonificaci\u00f3n del 99% en el impuesto de sucesiones, no existe en el caso de hermanos o sobrinos ni es tan benevolente en otras comunidades aut\u00f3nomas.Esta urgencia por vender es lo que provoca que estas viviendas salgan al mercado con importantes descuentos. \u201cHasta un 20% con respecto al precio de mercado y var\u00eda seg\u00fan el nivel socioecon\u00f3mico del barrio\u201d, dice Jim\u00e9nez. Aunque, cuando se trata de varios herederos, ponerse de acuerdo en el precio, no es nada f\u00e1cil, reconoce. Algo com\u00fan de estas casas, y que tambi\u00e9n tira del precio hacia abajo, es que \u201csuelen tener cierta antig\u00fcedad y necesitan una reforma importante\u201d, cuenta Jes\u00fas Manuel Mart\u00ednez Caja, secretario general de la Asociaci\u00f3n Madrile\u00f1a de Empresas Inmobiliarias (Amadei).El problema es que no siempre es posible vender la vivienda para pagar los impuestos. \u201cLa venta es casi misi\u00f3n imposible cuando los adquirentes no son herederos forzosos (ascendientes, descendientes y c\u00f3nyuges), sino hermanos, t\u00edos y sobrinos o extra\u00f1os\u201d, explica Galisteo. \u201cAunque la herencia se acepte, la inscripci\u00f3n de la titularidad de las fincas o derechos reales en el Registro de la Propiedad no surtir\u00e1 efecto en cuanto a terceros hasta transcurridos dos a\u00f1os desde la fecha de la muerte del causante, por lo que, si el comprador pretende obtener financiaci\u00f3n, ning\u00fan banco se arriesgar\u00e1 en una operaci\u00f3n que, aunque improbable, devenga fallida por la aparici\u00f3n de un heredero forzoso en ese plazo de dos a\u00f1os\u201d, a\u00f1ade la abogada.A la hora de comprar una de estas casas es importante asegurarse de que est\u00e1 libre de cargas en el Registro de la Propiedad. Lo normal, por la edad de los fallecidos, es que as\u00ed sea. Aunque, a veces, pese a que est\u00e9n canceladas econ\u00f3micamente, no lo est\u00e1n registralmente. Adem\u00e1s, \u201cestamos observando la existencia de cargas nuevas sobre viviendas adquiridas hace mucho tiempo, derivadas de las hipotecas suscritas por los padres en garant\u00eda de pr\u00e9stamos para sus hijos en los periodos de la anterior crisis econ\u00f3mica\u201d, argumenta Galisteo.Este es solo el principio. El volumen de casas heredadas que saldr\u00e1n al mercado crecer\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses. \u201cHay muchos herederos que siguen organizando y decidiendo qu\u00e9 hacer con la vivienda\u201d, se\u00f1ala Jos\u00e9 Mar\u00eda Alfaro, coordinador General de la Federaci\u00f3n Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI). Seg\u00fan su experiencia, si son herederos forzosos o menos de tres personas suelen quedarse el piso o alquilarlo. Si no, tienden a venderlo.Ahora bien, por lo inesperado de la pandemia, \u201chay gente que ha fallecido en residencias de ancianos sin haber dejado testamento\u201d, dice Marco Lamberti, director de Coutot-Roehrig en Espa\u00f1a, empresa encargada de localizar herederos a nivel mundial. Calcula que su volumen de negocio ha crecido en torno al 3%, no excesivamente porque no dejar testamento no significa que se desconozcan los herederos.
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