{"id":1422,"date":"2021-02-08T10:34:32","date_gmt":"2021-02-08T07:34:32","guid":{"rendered":"https:\/\/hotnewsinworld.com\/es\/los-alquileres-caen-en-espana-por-primera-vez-desde-la-gran-recesion\/"},"modified":"2021-02-08T10:34:45","modified_gmt":"2021-02-08T07:34:45","slug":"los-alquileres-caen-en-espana-por-primera-vez-desde-la-gran-recesion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hotnewsinworld.com\/es\/los-alquileres-caen-en-espana-por-primera-vez-desde-la-gran-recesion\/","title":{"rendered":"Los alquileres caen en Espa\u00f1a por primera vez desde la Gran Recesi\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>La bajada del precio de los alquileres ya no es un fen\u00f3meno exclusivo de la gran ciudad. El importe medio de las rentas en Espa\u00f1a retrocede o se estanca en los registros de los principales portales inmobiliarios por primera vez en a\u00f1os. La crisis del coronavirus cort\u00f3 en enero una racha de crecimiento ininterrumpido desde julio de 2015, seg\u00fan Fotocasa, y desde un a\u00f1o m\u00e1s atr\u00e1s, junio de 2014, para Idealista. Mientras, en las grandes urbes los arrendamientos no encuentran fondo.Los portales inmobiliarios comenzaron a registrar ca\u00eddas de las rentas en las principales ciudades en los primeros compases de la pandemia. Mes a mes, los alquileres se abarataban y eso comenz\u00f3 a reflejarse tambi\u00e9n en la media nacional. Esta, sin embargo, resist\u00eda en t\u00e9rminos interanuales, es decir, los alquileres de un determinado mes segu\u00edan siendo m\u00e1s altos que los de ese mismo mes del a\u00f1o anterior. Esta tendencia se ha roto en 2021: la media de 11 euros por metro cuadrado que, seg\u00fan Idealista, se ped\u00eda por un alquiler en Espa\u00f1a el pasado enero supone un 0,1% menos que 12 meses antes. No es una gran bajada, pero s\u00ed muy significativa: no suced\u00eda desde junio de 2014.Datos adelantados por Fotocasa y Pisos.com a EL PA\u00cdS reflejan la misma tendencia en sus estad\u00edsticas. Para Fotocasa, en enero la renta media espa\u00f1ola se estanc\u00f3 (0%), tras crecer ininterrumpidamente 65 meses. Pisos.com es el que recoge el mayor desplome, del 1,8% en t\u00e9rminos interanuales, aunque ese portal ya apunt\u00f3 en noviembre a un ligero retroceso del 0,1%.El dato de enero supone una inflexi\u00f3n respecto a diciembre en los tres casos, cuando hubo coincidencia en que las rentas medias acabaron 2020 m\u00e1s altas de lo que lo empezaron, pese a la pandemia. Hay que considerar que los portales recogen los precios de oferta (lo que piden los caseros) y no el precio al que se cierran los contratos. Por eso el economista Gonzalo Bernardos, director de un m\u00e1ster inmobiliario de la Universidad de Barcelona, apunta que \u201creflejan mejor las tendencias alcistas que las bajistas\u201d y cree que posiblemente los precios reales empezaron a bajar hace meses.Entre las causas, Bernardos apunta fundamentalmente a una \u201csobreoferta\u201d. Seg\u00fan un estudio reciente de Casafari, una plataforma que gestiona una gran base de datos de inmuebles enfocada a profesionales y empresas del sector, el n\u00famero de casas disponibles para arrendamiento en Espa\u00f1a se dispar\u00f3 el a\u00f1o pasado un 178%. Los autores del informe se\u00f1alan directamente al trasvase de viviendas tur\u00edsticas al alquiler tradicional como principal motivo.Junto con ese fen\u00f3meno, el de pisos tur\u00edsticos que en las grandes ciudades y zonas de costa buscan alternativas a la falta de viajeros, conviven otros derivados tambi\u00e9n de las dificultades econ\u00f3micas de las familias. \u201cSi de repente te quedas en un ERTE [despido temporal], ves que tienes que pagar menos\u201d, dice L\u00e1zaro Cubero, director de An\u00e1lisis de Grupo Tecnocasa. \u201cMucha gente dej\u00f3 la vivienda donde estaba para buscar una m\u00e1s econ\u00f3mica, ya detectamos un movimiento por este motivo en algunas ciudades durante el primer confinamiento\u201d, explica.A todo ello se suman mudanzas en busca de pisos m\u00e1s grandes, por necesidades como las derivadas del teletrabajo. \u201cEs gente que busca pagar lo mismo, pero con m\u00e1s metros\u201d, se\u00f1ala Cubero. Esto se traduce tambi\u00e9n en rentas medias m\u00e1s bajas y ambos expertos creen que es coherente con el movimiento que han mostrado los portales, donde empezaron a caer antes los alquileres de las grandes ciudades, que reciben m\u00e1s turistas y m\u00e1s desplazamientos por motivos laborales o de estudios.Grandes bajadasEse es el motivo por el que Bernardos apunta que, a la larga, \u201cen ciudades peque\u00f1as no va a bajar el alquiler tanto\u201d. \u201cEn una capital media, las diferencias de rentas igual son del 30%, pero en Barcelona o Madrid es muy elevada, igual hay un 200% entre las zonas m\u00e1s caras y las m\u00e1s baratas\u201d. En suma, m\u00e1s recorrido de bajada en dos ciudades que para el economista \u201ctienen la mayor sobreoferta de vivienda en alquiler desde la llegada de la Democracia\u201d.Los datos de los portales en enero muestran precisamente que la sangr\u00eda de precios no cesa en las ciudades de m\u00e1s de medio mill\u00f3n de habitantes. En Barcelona, los tres coinciden en que el desplome es de dos d\u00edgitos respecto a los importes de 12 meses atr\u00e1s. En Madrid, que tambi\u00e9n acumula retrocesos mes tras mes desde mediados de 2020, los pisos valen ya un 8,6% menos que un a\u00f1o antes seg\u00fan Idealista, el que le da una menor ca\u00edda. El mayor desplome de todos los registrados es el que Pisos.com a Sevilla (-14,78%).En definitiva, todas las estad\u00edsticas apuntan a fuertes retrocesos de los que no se libra ni Zaragoza, que es la que mejor retratada aparece en los tres casos. Respecto a diciembre, las casas bajaron de precio en todas las grandes ciudades, con la sola excepci\u00f3n del dato de Fotocasa para Valencia, que le da un leve aumento mensual del 0,1%; aunque eso no impide que, en t\u00e9rminos interanuales, las casas sean un 7,4% m\u00e1s baratas, seg\u00fan esa misma fuente. Zaragoza y Valencia, adem\u00e1s de ser las que menos caen, son tambi\u00e9n las que tienen las rentas medias m\u00e1s baratas, algo en lo que tambi\u00e9n hay sincron\u00eda entre los portales.El hecho de que las ca\u00eddas sigan acelerando en las metr\u00f3polis muestra que todav\u00eda queda traves\u00eda del desierto para rato, opinan los expertos. \u201cEste a\u00f1o el tema econ\u00f3mico no se va a solucionar, ojal\u00e1 se solucione el sanitario, y la l\u00f3gica indica que la tendencia de bajada continuar\u00e1\u201d, apunta Cubero. \u201cHay muy pocas posibilidades de que ocurra lo contrario y a partir de ah\u00ed, si todo va bien, comenzar\u00e1 a frenarse la bajada\u201d, a\u00f1ade.No obstante, el analista de Tecnocasa tambi\u00e9n apunta que la recuperaci\u00f3n se reflejar\u00e1 antes en los arrendamientos que en precios de venta, como tambi\u00e9n ha sucedido con el golpe de la crisis del coronavirus: \u201cEl alquiler es m\u00e1s \u00e1gil y estas tendencias se ven antes. Si alguien decide que quiere cambiar de casa, se cambia en dos meses\u201d.Bernardos advierte que, antes de volver a crecer, el mercado dar\u00e1 otros signos. \u201cPrimero se ver\u00e1 c\u00f3mo es much\u00edsimo m\u00e1s r\u00e1pido alquilar y luego, el siguiente paso, ser\u00e1 la subida de precios\u201d, describe. No obstante, el economista apuesta a que quedan descuentos para meses. \u201cEn 2022 seguir\u00e1 bajando el precio porque habr\u00e1 que seguir absorbiendo el exceso\u201d, augura, \u201chemos observado una ca\u00edda del mercado en picado a causa de un exceso de oferta, lo que es una novedad, y luego seguir\u00e1 una ascensi\u00f3n de precios, pero mucho m\u00e1s lentamente\u201d.<br \/>\n<br \/>\n<!--noindex--><br \/>\n<a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2021-02-07\/los-alquileres-caen-en-espana-por-primera-vez-desde-la-gran-recesion.html\" rel=\"nofollow\">Source link <\/a><br \/>\n<!--\/noindex--><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La bajada del precio de los alquileres ya no es un fen\u00f3meno exclusivo de la gran ciudad. El importe medio de las rentas en Espa\u00f1a retrocede o se estanca en los registros de los principales portales inmobiliarios por primera vez en a\u00f1os. 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