{"id":1618,"date":"2021-03-07T15:20:52","date_gmt":"2021-03-07T12:20:52","guid":{"rendered":"https:\/\/hotnewsinworld.com\/es\/la-pandemia-oculta-el-efecto-de-la-regulacion-del-alquiler-en-cataluna\/"},"modified":"2021-03-07T15:20:59","modified_gmt":"2021-03-07T12:20:59","slug":"la-pandemia-oculta-el-efecto-de-la-regulacion-del-alquiler-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hotnewsinworld.com\/es\/la-pandemia-oculta-el-efecto-de-la-regulacion-del-alquiler-en-cataluna\/","title":{"rendered":"La pandemia oculta el efecto de la regulaci\u00f3n del alquiler en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p>Pisos en alquiler en el barrio de la Barceloneta.CARLES RIBAS \/ EL PA\u00cdSEl a\u00f1o 2020 fue tambi\u00e9n at\u00edpico para el mercado inmobiliario. Los contratos firmados se desplomaron un 16,6% en Catalu\u00f1a y los precios bajaron muy ligeramente, seg\u00fan los datos de la Generalitat. \u00bfEstas ca\u00eddas son consecuencia de la regulaci\u00f3n de precios aprobada en septiembre? El sector inmobiliario cree que no: los expertos argumentan que tambi\u00e9n han bajado en otras ciudades por el aumento de la oferta. El Sindicato de Inquilinos s\u00ed atribuye el descenso a la nueva ley. La administraci\u00f3n apunta que la suma de excepcionalidades de 2020 impide discernir entre el efecto de la regulaci\u00f3n y el de la pandemia.La estad\u00edstica oficial, que se basa en las fianzas registradas en el Incas\u00f2l, indica que el n\u00famero de contratos de alquiler firmados en Catalu\u00f1a (135.509) fue un 16,6 % inferior que en 2019. En Barcelona, los contratos cayeron m\u00e1s, hasta un 21%. Los precios bajaron ligeramente: el 0,1 % en Catalu\u00f1a y el 1,4% en Barcelona. En los dos casos, la tendencia se aceler\u00f3 en el cuarto trimestre (cuando entr\u00f3 en vigor la regulaci\u00f3n de precios): la ca\u00edda interanual de octubre a noviembre fue del 3,4%, en global, y del 5,7%, en la capital. Fuera de Barcelona, el a\u00f1o se cerr\u00f3 con subidas moderadas: del 2,1% en el conjunto de la comunidad sin contar con la capital y del 2,8% en el \u00e1rea metropolitana. Para comparar con otras ciudades espa\u00f1olas hay que recurrir a datos de los portales (que corresponden a los precios que piden los propietarios de los pisos) porque no existen estad\u00edsticas oficiales como las del Govern, basadas en los contratos.El director de la Agencia de la Vivienda de la Generalitat, Jaume Fornt, se muestra cauto al analizar los datos. Primero, explica, porque los propietarios tienen un plazo de cuatro meses para depositar las fianzas en el Incas\u00f2l, y puede que algunos todav\u00eda no lo hayan hecho, por lo que los datos no son definitivos. Y segundo, porque recuerda que 2020 ha sido un a\u00f1o de locura para el mercado. \u201cLa ca\u00edda de contratos ha sido nunca vista, se han prorrogado los contratos durante el Estado de Alarma, ha habido una retracci\u00f3n de la demanda y un incremento de oferta [no hay estudiantes, ni ejecutivos de otros pa\u00edses, ha habido traspaso de pisos tur\u00edsticos a residenciales y la capacidad adquisitiva de los m\u00e1s golpeados por la crisis se ha reducido], factores que en s\u00ed mismos provocan una ca\u00edda de precios\u201d, dice. \u201cLa sensaci\u00f3n es que estos factores extraordinarios han tapado el posible efecto de la ley que regula los precios, o bien se han solapado\u201d. En opini\u00f3n de Fornt, \u201cno llevan toda la raz\u00f3n ni los que apuntan que la regulaci\u00f3n no ha tenido ning\u00fan efecto porque en Madrid tambi\u00e9n han ca\u00eddo los precios ni los que atribuyen las ca\u00eddas a la regulaci\u00f3n\u201d. Pero s\u00ed ha tenido efecto, concluye y lo ilustra desde la experiencia: \u201cTodos tenemos conocidos que han utilizado la ley: tanto inquilinos como propietarios\u201d.Desde el Observatorio Metropolitano de la Vivienda entienden que \u201ces muy dif\u00edcil deslindar la parte de la moderaci\u00f3n en los precios debida a la regulaci\u00f3n, de la que es un comportamiento tendencial de falta de capacidad de la demanda para pagar alquileres que se detecta desde 2018\u201d. En el Ayuntamiento de Barcelona, fuentes del \u00e1rea de Vivienda evitan pronunciarse sobre si hay v\u00ednculo entre la ley y los precios de finales de a\u00f1o. Sobre el aumento de oferta y la ligera ca\u00edda de precios, consideran que \u201cdesmiente el mito neoliberal de que el incremento de oferta conduce a ca\u00edda de precios\u201d y apuestan por \u201cherramientas para estimular la oferta estable, como el control de los alquileres de temporada para evitar que sustituyan los residenciales\u201d. El director de la Agencia de la Vivienda concluye: \u201cProbablemente comenzaremos a ver impacto de la ley cuando el mercado recupere normalidad, y si se produce un efecto rebote despu\u00e9s de la crisis y los precios tienden a subir, la ley facilitar\u00e1 que las rentas se contengan\u201d. Entonces, s\u00ed habr\u00e1 que comparar con otras grandes ciudades.Bajadas en otras ciudadesDesde el Sindicato de Inquilinos, impulsor de la regulaci\u00f3n, su portavoz, Jaime Palomera, entiende que las ca\u00eddas de precios del cuarto trimestre obedecen a la ley, aprobada el 22 de septiembre. \u201cDesde octubre, el sindicato comenz\u00f3 a firmar reducciones en nuevos contratos de alquiler con mayor facilidad\u201d, explica y se\u00f1ala que \u201clas propias inmobiliarias reconocen en las negociaciones, y a rega\u00f1adientes, que mantienen o bajan precios no porque quieran o por la pandemia, sino por la ley\u201d. \u201cEs una herramienta con la que la poblaci\u00f3n tiene m\u00e1s margen para negociar\u201d, celebra, y apunta a que la ligera subida de contratos a partir de octubre \u201cdesmiente a los que auguraban un derrumbe del mercado\u201d.El \u00edndice oficial de precios, actualizado con los de 2020Los datos de alquiler de 2020 han permitido a la Agencia de la Vivienda actualizar el \u00edndice de referencia en el que se basa la regulaci\u00f3n de precios. Jaume Fornt recuerda que \u201clo que hace la ley es congelar los alquileres: que no puedas subir el precio por encima del contrato anterior, o te ajustes al \u00edndice si cobrabas m\u00e1s\u201d.La regulaci\u00f3n se basa en la media de precios de los tres \u00faltimos a\u00f1os. En 2020, la media en Catalu\u00f1a se situ\u00f3 en 734 euros y en 965 euros en Barcelona. Fornt detalla que si fuera de la capital siguen subiendo los precios es solo porque los cambios llegan unos meses despu\u00e9s (sean subidas o bajadas).El Gerente de la C\u00e1mara de la Propiedad, \u00d2scar Gorgues, destaca dos cuestiones sobre la estad\u00edstica. Una, que en 2020 hubo m\u00e1s bajas (recuperaci\u00f3n de contratos por finalizaci\u00f3n del contrato o porque los inquilinos renuncian al piso) que altas. \u201cHemos tenido 43.960 bajas y 40.416 altas\u201d. No ocurr\u00eda desde 2008. Es una se\u00f1al, dice, de la ca\u00edda de inquilinos por la pandemia: estudiantes, extranjeros o personas que no pueden pagar y dejan los pisos. Y dos, apunta que los datos del Incas\u00f2l \u201cno recogen la ca\u00edda cualitativa de precios: las personas solventes que no han visto caer sus ingresos y se benefician de la ausencia de los inquilinos de mayor poder adquisitivo y ahora acceden a pisos mejores que antes costaban m\u00e1s\u201d. Por ejemplo, alguien que puede pagar 1.000 euros y ahora por este precio tiene un piso que antes costaba 1.300.El presidente del Consejo de Colegios de API de Catalu\u00f1a, Joan Company, valora un a\u00f1o excepcional, \u201ccon tres meses sin actividad inmobiliaria\u201d y recuerda que la ca\u00edda se restringe a Barcelona, como en otras capitales, por lo que descarta que \u201cel \u00fanico motivo sea la regulaci\u00f3n\u201d. \u201cEn Madrid han bajado m\u00e1s\u201d, asegura y critica una Ley que, entiende, \u201crecae en los propietarios\u201d.En el portal Idealista opinan todo lo contrario, incluso declinan \u201chacer ning\u00fan comentario espec\u00edfico\u201d sobre la ley y ce\u00f1irse \u201ca que las bajadas se producen en todos los grandes mercados espa\u00f1oles\u201d. Su portavoz, Francisco I\u00f1areta, recuerda que los datos del portal muestran una ca\u00edda de precios del 9,4% en Barcelona en 2020 \u201cdebido al crecimiento de la bolsa disponible en la ciudad que oblig\u00f3 a los propietarios a competir entre ellos para conseguir un inquilino\u201d. \u201cLa sobreoferta y bajadas relevantes se repiten\u201d, a\u00f1ade, en Madrid (7,3%), Palma (6,2%) o M\u00e1laga (5,6%).Desde Pisos.com, su director de estudios, Ferran Font, opina que \u201cel comportamiento del mercado catal\u00e1n no es diferente del resto del Estado (12% de ca\u00edda en Barcelona o Valencia, y 10% en Madrid) y el impacto de la regulaci\u00f3n es relativo\u201d. \u201cLa ca\u00edda es multifactorial\u201d, apunta, y recuerda que \u201cla velocidad de las subidas en 2017 y 2018 se alejaba de la capacidad de pago de las familias, y los aumentos se comenzaron a moderar hasta estabilizarse los precios\u201d.<br \/>\n<br \/>\n<!--noindex--><br \/>\n<a href=\"https:\/\/elpais.com\/espana\/catalunya\/2021-03-06\/la-pandemia-oculta-el-efecto-de-la-regulacion-del-alquiler-en-cataluna.html\" rel=\"nofollow\">Source link <\/a><br \/>\n<!--\/noindex--><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pisos en alquiler en el barrio de la Barceloneta.CARLES RIBAS \/ EL PA\u00cdSEl a\u00f1o 2020 fue tambi\u00e9n at\u00edpico para el mercado inmobiliario. 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