\nMucho se ha hablado el pasado a\u00f1o 2020 de pandemia del teletrabajo y la posibilidad de acercarse a una Espa\u00f1a rural m\u00e1s tranquila y sencilla y, sobre todo, de bajos precios en las viviendas. Pero este inter\u00e9s por abandonar la ciudad se limita a las zonas pr\u00f3ximas a las grandes capitales y al cambio del piso tradicional por la casa amplia con jard\u00edn, que hiciese m\u00e1s llevadero un hipot\u00e9tico nuevo confinamiento.
\nLa vivienda rural se encuentra en muchas zonas de Espa\u00f1a a precios muy bajos, reflejo del continuo goteo de la despoblaci\u00f3n. Como ocurre en el mundo financiero, si no hay demanda a causa de la salida de sus pobladores sin que haya entrada de nuevos vecinos, los precios son ficticios. Y esta realidad se est\u00e1 viviendo en gran parte de la Espa\u00f1a interior. Los precios de esas viviendas, ya muy rebajados respecto a \u00e9pocas de euforia inmobiliaria son meros letreros.
\nRecientemente el portal Idealista ofrec\u00eda una serie de casas en estos pueblos a precios muy rebajados. Casas que, en numerosas ocasiones ven envejecer sus carteles de venta ante la falta casi total de compradores. Por ejemplo, una propiedad en Tayuela (Cuenca) con 240 metros cuadrados construidos y necesitada solo de actualizaci\u00f3n por 60.000 euros. O casi al otro extremo del pa\u00eds, una casa de pueblo en Pi\u00f1eira (Lugo) de 180 metros cuadrados por 65.000 euros y cuyas fotos hablan de un fant\u00e1stico estado de conservaci\u00f3n.
\n80.000 euros piden en Pruna (Sevilla) por una vivienda de 203 metros cuadrados y 5 habitaciones tambi\u00e9n en buen uso, o los 84.000 euros por una casa toda de piedra que se ofrece en la localidad de Espade\u00f1o (Zamora). Otro ejemplo es una casa en Somiedo (Asturias) de 220 metros cuadrados por la redonda cifra de 100.000 euros.<\/p>\n
Un 52% m\u00e1s barato
\nUn estudio publicado por el portal Idealista indica que comprar una vivienda en un municipio de menos de 5.000 habitantes en Espa\u00f1a es un 51,8% m\u00e1s barato que en la capital de provincia. El precio medio en este tipo de municipios se eleva hasta los de 834 euros por metro cuadrado, mientras que el precio medio de las capitales en Espa\u00f1a se situaba en el mes de junio del pasado a\u00f1o en 1.729 euros por metro cuadrado.<\/p>\n
Madrid, Barcelona y Sevilla presentan la mayor brecha entre vivir en la capital o en los pueblos de la provincia<\/p>\n
Las diferencias entre los municipios peque\u00f1os y las capitales var\u00edan en toda la geograf\u00eda espa\u00f1ola. La mayor ventaja por salir de la ciudad y recalar en un pueblo se encuentra en la provincia de Barcelona, donde los pueblos tienen un precio un 69,1% inferior que la capital. Le siguen Madrid (68,5% m\u00e1s baratos), Sevilla (68% m\u00e1s baratos), San Sebasti\u00e1n (65,6% m\u00e1s baratos), La Coru\u00f1a (63,3% m\u00e1s baratos), Salamanca (62,5%), Granada (-61%) y Zaragoza (-60,8%).
\nEn L\u00e9rida (5,3% m\u00e1s econ\u00f3micos en los pueblos que en la capital), Santa Cruz de Tenerife (-6,5%), Murcia (-12%), Palma (-14,9%) y Castell\u00f3n (-19,8%) se encuentran las capitales de provincia con menos diferencia respecto a sus pueblos en el precio de la vivienda.
\nGrave despoblaci\u00f3n
\nPor comunidades aut\u00f3nomas destacan Asturias y Castilla y Le\u00f3n como las m\u00e1s afectadas por el abandono de poblaci\u00f3n de sus municipios: m\u00e1s del 85% de sus pueblos ten\u00edan en 2020 menos poblaci\u00f3n que la que registraban en 1996. Tras ellas, Extremadura y Arag\u00f3n son los territorios en los que un porcentaje m\u00e1s alto de municipios han visto recortado el n\u00famero de habitantes.
\nPero este incremento ha sido muy irregular: mientras en Zamora la poblaci\u00f3n ca\u00eda el 31%, en las Islas Baleares se doblaba en igual periodo de tiempo con sus evidentes efectos sobre el mercado inmobiliario. Acotando un poco m\u00e1s el tiempo, entre 2000 y 2018, el 63,1% de los municipios y 13 provincias han perdido habitantes, de acuerdo con un estudio elaborado por la Fundaci\u00f3n BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Econ\u00f3micas (Ivie) a partir de datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).
\nTambi\u00e9n las peque\u00f1as poblaciones disfrutaron de un cierto boom en el a\u00f1o 2000, pero la crisis financiera de 2008 y esta \u00faltima del Covid-19 han sido un mazazo para el empleo y nueva b\u00fasqueda de oportunidades en poblaciones m\u00e1s grandes. La reactivaci\u00f3n de los precios inmobiliarios de las peque\u00f1as poblaciones pasa necesariamente por una mejor\u00eda de la situaci\u00f3n laboral, bien por una mayor actividad agr\u00edcola o fabril o por la oferta de incentivos paisaj\u00edsticos o tur\u00edsticos que vuelvan a atraer una demanda que, de momento, los ignora.<\/p>\n