El desarrollo urban\u00edstico casi simult\u00e1neo de 10 nuevos grandes barrios de la comunidad de Madrid, donde est\u00e1 previsto que se construyan m\u00e1s de 150.000 viviendas y la city financiera de la Operaci\u00f3n Chamart\u00edn, conllevar\u00e1 la movilizaci\u00f3n de m\u00e1s de 30.000 millones de euros de inversi\u00f3n privada, seg\u00fan los datos recopilados por este diario de las juntas de compensaci\u00f3n (gestoras de los due\u00f1os de los terrenos) y los promotores.
\nEsta inversi\u00f3n va destinada a infraestructuras y urbanizaci\u00f3n, que en la mayor parte son asumidas por los promotores agrupados en las juntas de compensaci\u00f3n de cada nuevo barrio, y adem\u00e1s de en obras de edificaci\u00f3n, donde m\u00e1s recursos ser\u00e1n necesarios y que dependen en gran medida de la financiaci\u00f3n bancaria. En este c\u00e1lculo no est\u00e1 incluido el negocio de compraventa de suelo, que se prev\u00e9 muy intenso en los pr\u00f3ximos meses y a\u00f1os seg\u00fan vayan avanzando los permisos urban\u00edsticos. Los plazos para que est\u00e9n terminados pueden alcanzar hasta 20 a\u00f1os.
\nLa mayor cifra de inversi\u00f3n se corresponde tambi\u00e9n con el m\u00e1s grande de los desarrollos por n\u00fameros de viviendas, el de Valdecarros, uno de los cinco barrios de la conocida como Estrategia del Sureste de la capital. All\u00ed se prev\u00e9n 51.656 viviendas. El proyecto contar\u00e1 con una inversi\u00f3n privada de alrededor de 7.600 millones, de los que m\u00e1s de 6.000 millones corresponden a la edificaci\u00f3n y alrededor de 1.500 millones a infraestructuras y urbanizaci\u00f3n, seg\u00fan public\u00f3 este diario a finales de mayo con datos de la junta de compensaci\u00f3n.<\/p>\n
La mayor inversi\u00f3n, en la edificaci\u00f3n, debe ser sufragada por los bancos<\/p>\n
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\nIgualmente movilizar\u00e1 una gran cantidad de capital privado el desarrollo de Madrid Nuevo Norte, conocido anteriormente como la Operaci\u00f3n Chamart\u00edn. En este caso, el n\u00famero de pisos es mucho m\u00e1s reducido, de 10.500 unidades, pero el gran peso recae en lo que ser\u00e1 la futura ciudad financiera de nuevos edificios de oficinas. Asimismo, conlleva una alta inversi\u00f3n en infraestructuras, algunas que asumen las Administraciones, en carreteras, Metro, Cercan\u00edas, cubrimiento de v\u00edas ferroviarias o en la reforma de la Estaci\u00f3n de Chamart\u00edn impulsada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. El capital privado necesario rondar\u00e1 los 5.500 millones, seg\u00fan fuentes empresariales. La promotora Distrito Castellana Norte (DCN) deber\u00e1 tambi\u00e9n pagar previsiblemente este a\u00f1o el primer desembolso de los 1.245 millones de euros que debe abonar al gestor ferroviario Adif por ejecutar la opci\u00f3n de compra de los terrenos.
\nLos siguientes barrios que m\u00e1s inversi\u00f3n necesitar\u00e1n son el resto comprendido en la Estrategia del Sureste, que en conjunto engloba m\u00e1s de 115.000 casas. De esos desarrollos y tras el de Valdecarros, el siguiente en tama\u00f1o es Los Berrocales, donde se prev\u00e9 la construcci\u00f3n de 22.285 viviendas y se destinar\u00e1n aproximadamente 4.400 millones, seg\u00fan datos de la junta de compensaci\u00f3n.
\nLos Ahijones sumar\u00e1n 16.520 viviendas y alrededor de 3.000 millones de inversi\u00f3n, de los que 480 millones corresponden a la urbanizaci\u00f3n, seg\u00fan la junta de compensaci\u00f3n. En Los Cerros (14.276 viviendas) el gasto en urbanizaci\u00f3n asciende a 400 millones, seg\u00fan la junta de compensaci\u00f3n, y en conjunto a alrededor de 2.800 millones, seg\u00fan fuentes empresariales. Esa cifra es muy similar a la estimada para el caso de El Ca\u00f1averal, donde se prev\u00e9 14.000 casas.
\nEn todos los casos hay una fuera inversi\u00f3n inicial en infraestructuras y urbanizaci\u00f3n, mientras que el gasto en edificaci\u00f3n, que debe ser financiada por el cr\u00e9dito promotor de los bancos, se extender\u00e1 en el tiempo, seg\u00fan estos barrios sean capaces de absorber la demanda de los particulares.<\/p>\n
Valdecarros y Madrid Nuevo Norte se llevar\u00e1n gran parte de los recursos privados<\/p>\n
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\nLos plazos para que se edifiquen estos barrios ser\u00e1n m\u00e1s r\u00e1pidos previsiblemente en los m\u00e1s peque\u00f1os. Por ejemplo, en Retamar de la Huerta (Alcorc\u00f3n), est\u00e1n dise\u00f1adas 3.500 casas, con una cifra de inversi\u00f3n de 780 millones, seg\u00fan fuentes del sector, de las que 65 millones corresponden a urbanizaci\u00f3n e infraestructuras. En Arpo (Pozuelo de Alarc\u00f3n), se levantar\u00e1 5.500 viviendas con recursos privados por 1.280 millones, con 180 millones en urbanizaci\u00f3n. En ese caso, la junta de compensaci\u00f3n a\u00f1ade otros 620 millones en valor del suelo.
\nPara Cerro del Baile (en San Sebasti\u00e1n de los Reyes), los c\u00e1lculos pasan por un gasto de 900 millones, y en Valgrande (Alcobendas), de otros 2.300 millones. En ese municipio, el consistorio contempla que el nuevo barrio acoja a 25.800 habitantes, lo que eleve su poblaci\u00f3n en m\u00e1s de un 22,5%.<\/p>\n
Aedas, V\u00eda C\u00e9lere, Pryconsa…<\/p>\n
En la Estrategia del Sureste de la capital se encuentran como propietarios de suelo empresas como Pryconsa (familia Colomer), Oncisa (del grupo de la ONCE), Aedas, Kronos y V\u00eda C\u00e9lere (del fondo V\u00e4rde Partners). Tambi\u00e9n est\u00e1n presentes Habitat (de Bain Capital), Ebrosa, bancos como Santander, CaixaBank y Liberbank, adem\u00e1s de Sergio Ramos, exjugador del Real Madrid.
\nEn El Ca\u00f1averal, el \u00fanico de esos desarrollos donde ya se construyen y comercializan casas, se han posicionado Pryconsa, las cotizadas Neinor y Aedas, adem\u00e1s de Premier, HI Real Estate, Nozar (familia Nozaleda), Inmoglaciar (del fondo Cerberus), Grupo Lobe, Altamira y Habitat.
\nEn Arpo, en Pozuelo de Alarc\u00f3n, Culmia destaca con el 12%, seguida de Pryconsa (11%), V\u00eda C\u00e9lere, Metrovacesa, Acciona, Iberdrola o CP Grupo (familia Pinilla). En Retamar de la Huerta en Alcorc\u00f3n, Culmia es el principal propietario del suelo (21%), casi en la misma medida que el consistorio. Tambi\u00e9n est\u00e1n presentes Aedas, Habitat o Realia (controlada por el magnate mexicano Carlos Slim). En Valgrande en Alcobendas, cuenta como gran propietario con la familia Serrano Alberca.<\/p>\n