{"id":3741,"date":"2021-09-01T13:52:13","date_gmt":"2021-09-01T10:52:13","guid":{"rendered":"https:\/\/hotnewsinworld.com\/es\/guia-para-propietarios-e-inquilinos-fianza-agencia-desperfectos-y-clausulas-abusivas\/"},"modified":"2021-09-01T13:52:37","modified_gmt":"2021-09-01T10:52:37","slug":"guia-para-propietarios-e-inquilinos-fianza-agencia-desperfectos-y-clausulas-abusivas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hotnewsinworld.com\/es\/guia-para-propietarios-e-inquilinos-fianza-agencia-desperfectos-y-clausulas-abusivas\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda para propietarios e inquilinos: fianza, agencia, desperfectos y cl\u00e1usulas abusivas"},"content":{"rendered":"

Un anuncio de alquiler de viviendas cuelga de la fachada de un edificio en Madrid.VICTOR SAINZLa mejor forma de evitar conflictos entre propietarios e inquilinos se basa en el asesoramiento previo. Porque el alquiler de inmuebles para uso de vivienda habitual suele ser fuente de discrepancias. Por un lado, el temor de los propietarios al impago, y por otro, el de los arrendatarios a las condiciones abusivas establecidas en el contrato.Seg\u00fan un estudio realizado por M\u00e9ndez Lit, un despacho de abogados especializado en derecho inmobiliario, cuatro de cada cinco due\u00f1os sienten inseguridad a la hora de rentar su casa a otro particular. Los principales miedos son a la falta de pago y a los desperfectos que se puedan ocasionar en el piso.En lo que respecta a los inquilinos, se enfrentan a nuevas cl\u00e1usulas que pueden resultar abusivas, como las que los obligan a renunciar a cualquier tipo de carencia en el pago del alquiler si se vuelve a producir una pandemia como la presente.Pero tambi\u00e9n a otras, como las que los fuerzan a marcharse de la vivienda antes de la pr\u00f3rroga legal de cinco a\u00f1os que contempla la Ley de Arrendamientos Urbanos para las personas f\u00edsicas. Esta permite al arrendatario continuar en el inmueble si la duraci\u00f3n del contrato fuera inferior a este plazo, de forma que llegado el d\u00eda del vencimiento, se prorrogar\u00eda obligatoriamente para el propietario por plazos anuales hasta los cinco a\u00f1os, salvo que el inquilino no quisiera quedarse. A modo de ejemplo, si se firmase el contrato este 2021 por una duraci\u00f3n de un a\u00f1o y el inquilino quisiera continuar en el piso transcurrido ese a\u00f1o, la normativa lo amparar\u00eda, de forma que podr\u00eda estar hasta 2026. Con la llegada de la covid, muchos pisos tur\u00edsticos se pasaron al sector residencial, pero ahora inician el camino de regreso bajo estas cl\u00e1usulas leoninas.M\u00e1s informaci\u00f3nDavid Garc\u00eda Cerecedo, responsable de arrendamientos del bufete M\u00e9ndez Lit, ha elaborado una gu\u00eda con consejos para \u201climitar considerablemente\u201d estas disputas. Empezando por las condiciones iniciales, explica que la ley solo permite al propietario exigir al arrendatario una mensualidad de renta en concepto de fianza, que se debe depositar en el organismo competente de cada comunidad. En el caso de Madrid, por ejemplo, es el Instituto de la Vivienda. De no hacerlo, podr\u00eda ser sancionado.En cualquier caso, la fianza se debe devolver por ley al inquilino siempre que la vivienda se entregue en el mismo estado en el que se recibi\u00f3, no haya deudas pendientes y se avise al due\u00f1o en tiempo y forma de la decisi\u00f3n de abandonar el inmueble.No obstante, las partes pueden voluntariamente pactar otra garant\u00eda adicional a la fianza para asegurar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, pero no puede exceder de dos mensualidades de renta, y la ley no obliga al due\u00f1o a depositarla. El letrado recomienda que el dinero se ingrese en la cuenta del propietario. Este dep\u00f3sito se dede devolver al finalizar el contrato siempre y cuando no haya deudas pendientes o desperfectos provocados por el mal uso del inmueble. Y si se acuerda la f\u00f3rmula del aval bancario, aboga por \u201cno aceptar avales prorrogables de corta duraci\u00f3n\u201d ya que \u201ces com\u00fan\u201d que el inquilino no los renueve \u201cy la garant\u00eda desaparezca\u00bb.Gastos de agenciaAtendiendo a los gastos de la agencia inmobiliaria, que en algunas ciudades son asumidos por el inquilino y en otras por el due\u00f1o, el abogado explica que la ley guarda silencio al respecto. \u201cLo que tendr\u00eda cierto sentido es que se sufragasen entre las dos partes dado que el inter\u00e9s en la vivienda es mutuo\u201d, se\u00f1ala. Pero es la costumbre de cada ciudad la que fija qui\u00e9n los cubre.Tan frecuentes como los peque\u00f1os desperfectos que se producen en los inmuebles son los enfrentamientos derivados de la persona que debe costearlos. El art\u00edculo 21 de la normativa de arrendamientos dispone que \u201clas peque\u00f1as reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda ser\u00e1n de cargo del arrendatario\u201d, mientras que las reparaciones por conservaci\u00f3n corren a cargo del arrendador. Lo m\u00e1s adecuado en estos casos es \u201cestablecer en el contrato un importe razonable que delimite cuantitativamente la responsabilidad de esas peque\u00f1as reparaciones\u201d, recomienda el experto. Por ejemplo, hasta los 120 euros se responsabilizar\u00eda el inquilino y el due\u00f1o en lo que exceda.Y aunque la ley no habla de ello, a veces tambi\u00e9n se incluye la obligaci\u00f3n de contratar un seguro para la vivienda. En estos casos, corresponder\u00e1 normalmente al arrendador asegurar el \u201ccontinente\u201d y al inquilino el \u201ccontenido\u201d. Mientras que el primero engloba los elementos que conforman la estructura constructiva del inmueble, el segundo est\u00e1 formado por lo que se encuentra en su interior.Llegado el final, la ley faculta al inquilino para desistir del contrato una vez que hayan transcurrido al menos seis meses con un preaviso de 30 d\u00edas al propietario. Esto no est\u00e1 penalizado, salvo que se hubiera pactado lo contrario, en cuyo caso la indemnizaci\u00f3n ser\u00e1 una mensualidad de renta por cada a\u00f1o de contrato incumplido. Los per\u00edodos de tiempo inferiores al a\u00f1o dar\u00e1n lugar a la parte proporcional de la indemnizaci\u00f3n.En estos casos, el letrado recomienda a los propietarios no aceptar compensaciones de las \u201crentas pendientes de pago con la fianza o garant\u00eda\u201d, pues si tras la salida del inmueble se encuentran desperfectos o cuant\u00edas debidas, ya no dispondr\u00e1n de elementos para cubrirlos y \u201ctendr\u00e1n que reclamar judicialmente\u201d.
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