\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tImu 2021, \u00e8 in scadenza il prossimo mercoled\u00ec 16 giugno la prima rata dell\u2019Imposta Municipale Propria (col saldo, lo ricordiamo, da versare a dicembre anche se poi vanno calcolati separatamente: ma quali sono le regole che vanno seguite e gli errori da evitare? Confermata anche per quest\u2019anno,\u00a0la tassa sugli immobili presenta come al solito dei grattacapi per i cittadini. Ecco di seguito le regole per i genitori divorziati e quelli separati, senza dimenticare le casistiche relative alle eventuali esenzioni, gli sconti e la conferma che l\u2019Imu 2021 non sar\u00e0 dovuta su abitazione principale e sue pertinenze.Guido Barilla ai giovani “Sussidi? Mettetevi in gioco”\/ Perch\u00e9 sbaglia chi lo attacca
\nLa conferma di cui sopra per quanto concerne il pagamento dell\u2019Imu merita un approfondimento: quando si parla di \u201cabitazione principale\u201d si fa riferimento a quella che \u00e8 una unit\u00e0 immobiliare di fatto unica, a uso abitativo, classificata nel gruppo catastale A (ad eccezione degli uffici classificati come A\/10) e all\u2019interno della quale il contribuente e il suo nucleo abbiamo la dimora anagrafica e vi dimorino \u201cabitualmente\u201d; va da s\u00e9 che queste due circostanze devono coesistere contemporaneamente. Le eccezioni, ovvero il pagamento dell\u2019imposta, invece riguardano le abitazioni di categoria A\/1 (immobili signorili, abitazioni di maggior pregio), oltre ad A\/8 e A\/9, vale a dire rispettivamente le ville e i castelli o palazzi.BORSA ITALIANA OGGI\/ Chiusura a +0,31%, Diasorin a +2,89% (11 giugno 2021)
\nIMU 2021, LE REGOLE: PER CHI ESENZIONI E SCONTI?
\nTuttavia in merito alla cosiddetta abitazione principale bisogna prestare attenzione: infatti se il contribuente utilizza come tali due appartamenti \u201cadiacenti ma accatastati separatamente\u201d allora dovr\u00e0 necessariamente decidere per quale dei due (e non entrambi) usufruire dell\u2019esenzione. Allo stesso modo, nel caso in cui i componenti del nucleo famigliare abbiano la residenza anagrafica e la dimora abituale in immobili differenti, ma ubicati nello stesso Comune, l\u2019esenzione dal pagamento dell\u2019Imu scatta solo per uno dei due e quindi a un coniuge; se si parla invece di immobili in Comuni diversi possono esserci contestazioni in merito all\u2019esenzione o meno. Infine, l\u2019esenzione si applica pure sulle pertinenze dell\u2019abitazione principale ma nel numero di una sola per ogni categoria (C\/2 \u2013 cantine, o soffitte, C\/6 \u2013 box auto, C\/7 \u2013 tettoie).I PIANI DI BIDEN\/ Quei “contentini” all’Ue per difendere dollaro e merci Usa
\nDetto della casistica relativa all\u2019abitazione principale, passiamo alle regole per le coppie divorziate: la suddetta esenzione riguarda infatti anche l\u2019abitazione data al coniuge divorziato o separato assegnatari, pur non essendo proprietario, se abbia sempre residenza anagrafica e dimora abituale. Tra le altre esenzioni c\u2019\u00e8 quella per gli immobili delle cooperative edilizie \u201ca propriet\u00e0 indivisa\u201d, che siano adibite ad abitazione principale o destinare a studenti che siano soci assegnatari, come pure gli alloggi assegnati dagli IACP e tutti gli alloggi \u2018sociali\u2019, le abitazioni non locate degli appartamenti delle varie forze armate, Vigili del Fuoco e Polizia. Invece \u00e8 prevista una riduzione del 50% dell\u2019Imu per le abitazioni dei cittadini italiani non residenti qui (solo se la casa non \u00e8 in comodato d\u2019uso o locata) se sono titolari di pensione estera.
\nIL MECCANISMO DI CALCOLO E LA BASE IMPONIBILE
\nPassando invece alle altre riduzioni, per il 2021 \u00e8 prevista anche la possibile riduzione della met\u00e0 dell\u2019imposta su quegli immobili in comodato d\u2019uso gratuito a figli o genitori anche se in tal caso le maglie dei requisiti sono molto strette. Tra questi vi sono: la linea di parentela diretta di primo grado, la residenza anagrafica e dimora abituale nello stesso Comune in cui si trovi la casa (esclusi A1, A8 e A9), deve essere abitazione principale per il comodatario, non possesso di due altri immobili a uso abitativo nello stesso Comune per il comodante e nessun altro in Italia, contratto regolarmente registrato con pagamento della relativa imposta.
\nInfine, ecco una breve finestra sul meccanismo di calcolo della rata dell\u2019Imu 2021: rispetto all\u2019anno scorso tutto rimane invariato e quindi il punto di partenza resta la rendita catastale dell\u2019immobile al 1\u00b0 gennaio dell\u2019anno e che poi andr\u00e0 rivalutata del 5%. Per prendere visione della rendita basta consultare la visura catastale (preferibilmente recente), il rogito o anche il cosiddetto quadro RB di Redditi PF. Successivamente tale renditasi moltiplica per un coefficiente che varia da immobile a immobile (anche se i coefficienti per le varie tipologie sono gli stessi del 2020). Nel caso dei fabbricati dichiarati inagili o inabitabili, la base imponibile viene dimezzata in relazione al periodo in cui sussiste tale condizione: idem nel caso dei fabbricati di interesse artistico e storico. Infine, in merito all\u2019acconto valgono le aliquote dell\u2019anno precedente mentre il conguaglio (e con le aliquote deliberate da ciascun Comune entro il prossimo 28 ottobre) avr\u00e0 come deadline quella del saldo del 16 dicembre e sar\u00e0 pari all\u2019imposta totale per il 2021 al netto della somma dovuta entro il 16 giugno.<\/p>\n
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