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Il\u00eddia Pinto<\/span><\/p>\nHoje\u00a0\u00e0s\u00a009:48<\/time>Comprar casa vai ser ainda mais barato j\u00e1 este m\u00eas. A presta\u00e7\u00e3o mensal de um empr\u00e9stimo de 150 mil euros, por um prazo de 30 anos, indexado \u00e0 Euribor a seis meses, e com um spread de 1%, vai custar 458,92 euros, menos 7,45 euros do que estava a pagar at\u00e9 agora, segundo contas da Deco, a Associa\u00e7\u00e3o de Defesa do Consumidor.<\/strong><\/p>\nParece pouco, mas em julho de 2009 esse mesmo empr\u00e9stimo ao banco custava 570,54 euros por m\u00eas. E h\u00e1 dez anos o encargo ascendia a 706,73 euros. Hoje, comprar uma casa ao banco custa menos 35% do que h\u00e1 20 anos. A culpa \u00e9 da pol\u00edtica de inje\u00e7\u00e3o de dinheiro do Banco Central Europeu (BCE), que tem atirado as taxas Euribor, a refer\u00eancia dos empr\u00e9stimos, para valores cada vez mais negativos.<\/p>\n\nEstas s\u00e3o “boas not\u00edcias” para os consumidores, atendendo, sobretudo, que “tudo indica que esta evolu\u00e7\u00e3o das taxas de juro se vai manter por mais algum tempo”, considera Nuno Rico, economista da Deco\/Proteste, at\u00e9 porque o BCE j\u00e1 deu indica\u00e7\u00f5es de que, com a economia europeia a arrefecer, poder\u00e1 baixar ainda mais os juros.<\/p>\n\n<\/p>\n 30 mil com juros negativos <\/p>\n<\/div>\n<\/aside>\n
At\u00e9 onde ser\u00e1 comport\u00e1vel para os bancos esta descida \u00e9 algo que Nuno Rico considera imposs\u00edvel de prever. “H\u00e1 quatro ou cinco anos, falar em taxas de juro negativas era um cen\u00e1rio completamente ut\u00f3pico”, lembra. E hoje h\u00e1 cerca de 30 mil contratos, estima a Deco, com spreads abaixo dos 0,3% que j\u00e1 beneficiam dos juros negativos. Ou seja, s\u00e3o os bancos que pagam o empr\u00e9stimo.<\/p>\n
A taxa m\u00e9dia da Euribor a seis meses atingiu em julho um novo m\u00ednimo hist\u00f3rico de -0,347%, e os bancos s\u00e3o obrigados a descontarem os juros negativos nos spreads dos clientes. Quando deixa de haver spread para descontar, o banco passa a amortizar capital em d\u00edvida, embora a lei tamb\u00e9m permita que seja criado um cr\u00e9dito de juros para quando a taxa voltar a ser positiva. A maioria dos bancos escolheu a primeira via, esmagando as margens de lucro.<\/p>\n
Com as taxas de juro historicamente baixas e a aposta de novo dos bancos na concess\u00e3o de cr\u00e9dito, a Deco vai alertando os consumidores para a necessidade de “alguma pondera\u00e7\u00e3o. Um contrato de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o dura, em m\u00e9dia, 30 anos e as fam\u00edlias devem avaliar muito bem se, perante um aumento das taxas de juro ou uma diminui\u00e7\u00e3o dos seus rendimentos ter\u00e3o capacidade para o suportar. N\u00e3o esque\u00e7amos que ainda h\u00e1 11 anos as taxas de juro estavam acima dos 5%”, frisa Nuno Rico.<\/p>\n<\/div>\n