Названы последние тренды на рынке городской аренды

Как сообщила управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, объем специального «летнего» предложения в Москве крайне невысок и не достигает даже 1% от всего предложения на рынке городской аренды. Отличительная черта такого сезонного жилья — стоимость найма квартир, как правило, ниже среднерыночных арендных ставок.

Спрос на такие объекты формируется за счет абитуриентов столичных вузов, туристов из разных городов России, приезжающих погостить в столице, москвичей, запланировавших летом ремонт, а также арендаторов-гастарбайтеров, которые ради экономии на арендной плате готовы к тому, что через три-четыре месяца им вновь придется искать жилье.

Обычно на лето квартиры в аренду сдают москвичи, уезжающие из города на теплый сезон. Помимо дополнительного дохода для арендодателей это — способ оставить квартиру под присмотром, обеспечить полив цветов, а иногда даже уход за питомцами. Сдаются такие варианты, как правило, в период с мая по конец октября.

По оценке Жуковой, минимальная стоимость «летней» квартиры в приличном состоянии — 22 тыс. рублей в месяц. За эту сумму можно арендовать однокомнатную квартиру на востоке Москвы площадью 34 кв. м — с наборной мебелью разных «эпох», с техникой, в пешей доступности от метро. Самый дорогой вариант на летний период предлагается за 270 тыс. рублей в месяц. Это трехкомнатная квартира в центре Москвы, в дореволюционном доме, с качественным ремонтом, мебелью и техникой.

Интересно, что часть арендаторов, приезжающих в Москву по делам или на отдых на длительный срок, нередко выбирают для временной «штаб-квартиры» города-спутники Белокаменной, имеющие станции метро: Красногорск («Мякинино»), Реутов («Новокосино»), Котельники («Котельники»). Также популярны Люберцы (его жителям доступны «Котельники», «Жулебино», «Лермонтовский проспект», «Лухмановская», «Некрасовка») и Химки («Ховрино»).

Среднестатистические арендные ставки в ближнем Подмосковье ниже, чем в столице, примерно на 20–30%. Как отметила заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова, минимальные и максимальные арендные ставки в лидирующем по объему предложения Люберецком районе находятся в диапазоне от 18 тыс. рублей до 55 тыс. рублей в месяц.

«Для того чтобы собственникам, решившимся на такой шаг, снизить риски, необходимо заключить договор найма. В документе нужно прописать срок аренды, размер арендной платы, размер и условия внесения и возврата депозита, количество посещений квартиры собственником. Кроме этого рекомендуется составить подробную опись мебели, техники и т.д. Также не стоит забывать о страховании имущества», — добавила Мария Жукова.